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  • 蓝光黄新:打造高端文化豪宅 做到“和而不同”

    发布日期:2022-01-15 18:23   来源:未知   阅读:

      2015年11月,蓝光以6.28亿高价夺得南昌朝阳新城“地王”,楼面价高达7700元/㎡,引发南昌楼市震动。

      今年3月,蓝光在滕王阁举行品牌发布会,“”揭开神秘面纱。当天,朋友圈被蓝光刷爆。

      而后,蓝光雍锦王府项目规划出炉,61亩的土地上仅规划有428户,再次引起热议。

      那么,“蓝光”到底是一束什么“光”,竟能如此耀眼夺目?“蓝光雍锦王府”又是怎样的产品,在寸土寸金的板块上规划低密社区?本期《高端访谈》,搜狐焦点邀请到南昌蓝光公司总经理黄新先生,他首次对媒体公布蓝光在南昌市场“三年进三”的宏伟目标,也强调蓝光要做的是“和而不同”!

      搜狐焦点网:蓝光地产首次进驻江西市场,您能给我们先介绍一下蓝光是一家怎样的房企吗?为什么会来到南昌?

      黄新:蓝光已成立26年,是一家以住宅开发和服务为主,商业地产开发为辅,且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。

      2015年4月份,蓝光重组上市,上市后进行第二轮全国扩张。目前在全国20多个城市有开发项目,形成以成、渝、昆为核心的西南经济圈,拓展北京、上海、广州等一线城市,覆盖华北、华东、华中的战略布局。

      南昌是蓝光第二轮全国布局一个非常核心的战略布局,也是蓝光在上市之后第一个新进驻的城市。我们对于南昌的经济以及整个房地产市场都是比较看好的。去年11月13日,蓝光通过招拍挂拿下朝阳洲的“地王”,也是对南昌市场一个信心的体现。

      未来我们对南昌市场的发展有着非常深远的想法。我们的目标是3年能够做到南昌市场规模的前三,也希望能够多向南昌市场TOP10的企业学习和互动。同时,也期待能给南昌市民带来更多的理想人居的好房子、好社区。

      搜狐焦点网:蓝光在朝阳新城拿地当天,土拍非常激烈,最终蓝光以单价1027万元/亩的价格拍得61亩居住用地,溢价率为104.2%,楼面价高达7702元/㎡。这在南昌地产圈轰动不小。因为在这之前,南昌土地市场正历经冷清,朝阳新城更是一蹶不振,地块屡遭流拍,楼面价严重缩水,房价也“跳楼”。为什么蓝光为以这么高的姿态进驻朝阳新城?如何看到朝阳新城片区发展?

      黄新:这主要是基于我们对南昌市场的坚定信心以及这块地非常符合蓝光对土地的要求。

      目前我们生根和发展的城市主要以一线、二线城市为主。我们认为南昌市场一定是越早布局、越早进驻就越好。其实我们已经错过了第一波进驻到南昌的机会,所以去年我们在对朝阳洲地块进行研判之后,觉得这是进驻南昌一个非常好的契机。而且朝阳洲的这块地也非常符合蓝光,我们希望能够把最好的产品“雍锦系”带到南昌。

      “雍锦系”是蓝光产品里的TOP系列。在“雍锦系”土地选择和产品落地的时候,我们会有几个考量维度:土地观、人居观、产品观、建筑观、自然观。朝阳洲这块土地虽然面积不大,只有61亩,但是我们觉得能够做出一个精品的豪宅社区。

      个人觉得朝阳新城是继青山湖和红谷滩后的南昌第三个富人区板块。虽然朝阳新城之前在售的楼盘主要是以90-120㎡的刚改户型为主,但随着区域交通的改善,朝阳大桥、九洲高架、象湖隧道的开通,天虹、万达、绿地、华侨城的入驻开发,以及朝阳新城教育配套、医疗配套的完善,区域价值越来越被看好。

      搜狐焦点网:在蓝光之后,恒大、联发则越发“大胆”,楼面价节节高升,现已近8200元/㎡。目前朝阳新城的楼面价这么高,会不会担心日后有价无市?

      黄新:我觉得这是好事情。我们当时摘下7700元/㎡的楼面价地王,朝阳洲的其他开发商都是欢迎的。而我们同样抱着这种姿态欢迎恒大、欢迎联发。他们以地王接力棒的形式进入朝阳洲,希望能共同把朝阳洲板块打造成南昌第三个富人区。

      而在这其中,我们也有信心做到“和而不同”,通过自身的产品打造力和运营能力占据豪宅非常重要的一席。

      黄新:具体产品细节我们还要卖个关子。近期,我们会举行蓝光雍锦王府产品发布会,届时会统一对外介绍。但我可以简单透露下,我们的业态规划非常丰富,有低密洋房、别墅和高层,高层面积最小的为160㎡的大平层,绝对是一个小而美的精品社区!

      我们在全国开发了非常多的豪宅项目,“雍锦系”产品陆续在全国落地。前期我们对南昌市场高端客户做了深度的问卷和走访,南昌雍锦王府将结合南昌本地人的生活需求和喜好做出改良和升级,我们非常有信心蓝光在南昌的第一个项目能一炮而红。

      搜狐焦点网:项目进度如何?具体有些什么特色?希望给南昌市民带来何种耳目一新的居住体验?

      黄新:目前,我们在红谷滩万达广场、恒茂梦时代都有临时展点,项目展点近期也将开放,预计5月份项目示范区开放。

      我们通过一个月的时间对南昌高端客群的深访,得出了一系列可能在南昌还没有太多被关注的细节,我们对生活的需求会研究得更深入。比如,以往的豪宅我们可能更多关注主人房如何、会客厅如何;但现在是二胎时代,除了这些,我们还会关注二胎双套房的概念设计、儿童会客厅的设计等等。

      我们希望今年是南昌市场的豪宅元年,我们也期望以后的豪宅和以前的有些不一样。我们在规划设计时已对项目进行文化定位,整个项目的建筑风格、规划设计、动线、小品等都要契合整个项目的气质,而项目的气质又要契合南昌市场和板块的气质。

      我是个新南昌人,以前对南昌的红色文化烙印比较深。但到南昌之后,通过对南昌历史文化和赣鄱文化的了解,觉得南昌是一个历史文化底蕴非常深厚、悠远的城市。

      我们在滕王阁举行品牌发布会也主要是因为这个,希望通过我们的方式向南昌致敬,希望通过尊重和结合当地的文化、市民的需求和喜好来重新改良和升级产品。而不是纯粹把蓝光最好的产品搬到南昌。

      蓝光雍锦王府整体风格为新亚洲风格,会将东方美学、中魂西技等元素加入到新亚洲风格里面。除了显性的好房子、好景观、好社区之外,我们更希望在精神属性上带来不一样的体验,做到有品质、有文化内涵、有细节体验。我们期望入住我们社区的客群也是有文化涵养、有精神追求、回归到初心的那部分精英阶层。其实,“雍锦系”最核心的精神理念和文化理念就是“禅之极,即雍锦”。

      搜狐焦点网:3月18日,蓝光又给了南昌市民一个惊喜,溢价104%在高新瑶湖片区摘得72亩地。为什么这次又会选择相对来说在南昌的郊区拿地?

      黄新:目前该片区生活配套可能不是很完善,但我们了解到高新区瑶湖片区是政府重点打造的一个区域,我们对南昌政府非常有信心。

      十年前的红谷滩、三年前的九龙湖和朝阳新城,从一片滩涂到高楼林立,成为新城建设的代表。高新区瑶湖板块也将如此。航空城等产业落地,再加之板块舒适的人居环境,以及瑶湖板块健康的房地产供应和存量,我们觉得是非常有发展机会的。

      所以,我们是抱着发展的眼光来看待瑶湖板块和这个地块。我们也希望在这个板块能够通过蓝光产品的打造,给区域市场更优质的人居居住社区。

      搜狐焦点网:蓝光在南昌(江西)市场是有怎样的布局计划?日后还会不会拿地?还看好哪些片区?

      黄新:这是肯定的,刚刚我谈到蓝光在南昌的发展目标,希望3年能进入到市场前三,那必定在土地获取、规模扩张上能够快速发展。蓝光除了是文化豪宅的开拓者外,还有一个显著特点是我们整个开发是高周转的,开发节奏和速度是非常快的。

      我们也希望在南昌各个板块能有优质土地落地,具体哪个板块没有特别具体指向。因为市场大的环境比较好,而好的板块也有不合适的土地,而有些板块的关注度可能不高,但也有优质的土地。此外,每个开发商擅长的产品线是不一样的,我们的选择和很多企业的选择可能有“和”,但也有“和而不同”,我们希望在南昌市场能够做到“和而不同”。返回搜狐,查看更多

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